第十二屆金漆獎

2020成績單來了!GDP破100萬億元,房地產也走出漂亮“V型”曲線

020成績單來了!GDP破100萬億元,房地產也走出漂亮“V型”曲線"

“來之不易,成之惟艱。”1月18日,國家統計局局長寧吉喆這樣評價2020年我國經濟取得的成績。

疫情肆虐下,2020年我國GDP總量首超100萬億元,同比增長2.3%。據IMF測算,中國可能是世界唯一實現正增長的主要經濟體,主要原因是中國前期疫情控制得較好。

尤其是2020年四季度,我國GDP強勁增長6.5%,已超越疫情前正常水平,實現“V”型反彈。

“經濟社會發展主要目標任務已經完成,并且完成情況是好于預期的。”寧吉喆指出,“十三五”規劃圓滿收官,全面建成小康社會勝利在望。

在拉動經濟的“三駕馬車”中,投資仍是主力,房地產功不可沒。國家統計局數據顯示,1~12月,我國固定資產投資同比增長2.9%,其中,基礎設施投資增長0.9%,制造業投資下降2.2%,房地產開發投資增長7%。2020年商品房銷售額突破17萬億元,同比增長8.7%,銷量創新高。

“在新經濟領域高增長的同時,房地產再度發力穩增長,對經濟增長的貢獻直追2009年。但貨幣刺激也導致宏觀杠桿率在一年內上升近30個百分點,防風險任務再度增加。在經濟逐漸回升以后,信用政策已有所控制,房地產調控進一步收緊,利率大幅抬升,2021年大概率會延續這一趨勢。”中國首席經濟學家論壇副理事長、中泰證券首席經濟學家李迅雷表示。

漂亮的“V型”曲線

翻看這份成績單,無論是GDP增速還是房地產多個指標,2020年都走出了一條漂亮的V型曲線。

國家統計局數據顯示,初步核算,2020年全年國內生產總值1015986億元,按可比價格計算比上年增長2.3%。

分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增長3.2%,三季度增長4.9%,四季度增長6.5%。分產業看,第一產業增加值77754億元,同比增長3%;第二產業增加值384255億元,同比增長2.6%;第三產業增加值553977億元,同比增長2.1%。

2020年大部分重要經濟指標均實現正增長或達到預期調控目標。其中,全國規模以上工業增加值同比增長2.8%;全國固定資產投資(不含農戶)同比增長2.9%;貨物進出口總額同比增長1.9%;城鎮新增就業1186萬人,完成全年目標的131.8%;全年全國居民人均可支配收入32189元,同比名義增長4.7%,扣除價格因素實際增長2.1%。

消費對經濟拉動作用仍顯薄弱。2020年全年,社會消費品零售總額同比下降3.9%。不過,這一指標也在年末出現反彈。12月份,社會消費品零售總額同比增長4.6%,這個速度已開始接近前幾年正常水平。

相比之下,房地產行業韌性極強,在投資和消費端對國民經濟均起到了至關重要作用。

開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標。2020年全國房地產開發投資同比增速為7%,不過相比上年仍回落2.9個百分點。其中,住宅投資同比增長7.6%,增速比1~11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

分區域看,2020年西部地區投資增長最快,增速為8.2%;其次是東部地區,房地產投資增速為7.6%;東北地區和中部地區投資增速分別為6.2%、4.4%。

“房地產投資約占城鎮固定資產投資20%,在國民經濟中占有重要地位。在城鎮化過程中,房地產也發揮著重要作用,同時還與建材、家具等其他相關產業相互作用,共同拉動經濟增長。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

攀升的房價地價

2020年樓市呈現明顯的“先冷后熱”,經歷了年初幾個月萎靡,從5月份開始樓市逐漸回暖,到下半年甚至多地出現“萬人搖房”“中標就賺500萬元”瘋狂事件。

據國家統計局數據,2020全年房地產銷售額高達17.36萬億元,刷新歷史紀錄,同比增速為8.7%,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。

值得指出的是,東部地區商品房銷售額增速高達14.1%,增速提高1.5個百分點;東北地區房地產銷售額則同比下降1.5%。

我國東部沿海地區一共有五省一市:廣東、江蘇、山東、浙江和福建以及上海市,這6大地區匯聚了樓市熱點城市,也代表了我國經濟的最高發展。

尤其是年末,多地樓市出現“翹尾”行情。貝殼研究院數據顯示,4個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創下2019年新高。如果樓市持續這種燥熱情緒,新一輪調控很可能會降下。

2020年相對寬松的貨幣環境下,房企迎來一個融資大年。這年,房企到位資金同比增速為8.1%,比上年提高0.5個百分點。

擺在第一位的是自籌資金,共融得63377億元,同比增長9%;第二大資金來源是銷售回款,即定金及預收款,共計66547億元,同比增長8.5%;第三,個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。此外,國內貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%。

銷量攀升及資金保障下,房企拿地積極性增強。2020年,全國房企土地成交價款同比增長17.4%,而上年為下降8.7%;土地購置面積也在連續5個月負增長之后,轉負為正。

值得注意的是,2020年雖受疫情沖擊,樓市一度被摁暫停鍵,但無論是房價還是地價,全年都再攀一個臺階。根據國家統計局數據測算,2020年全國商品房均價9860元/平方米,同比增長5.9%;全國土地均價6763元/平方米,同比增長18.7%。

2021,他們預測GDP增速超8%

2020年四季度,GDP增速重回6%以上,2021年增速會是多少?8%,這是很多業內專家給出的預測值。

“2020年中國經濟第一個表現是韌性強大,在疫情壓力之下這一點表現得尤為突出;第二個表現是中國經濟仍然具有高成長性。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群預計,2021年中國經濟增速能保持在8%以上。

中國科學院預測科學研究中心預計,2021年我國經濟將快速回升,預計GDP增速為8.5%左右。全年經濟走勢將呈現前高后低趨勢,第一季度為16.3%左右,第二、第三季度分別為7.3%和6.3%左右,第四季度為5.9%左右。

中泰證券研究所首席分析師楊暢認為,在2020年四季度增速6.5%,對2021年一季度同比增速采用樂觀情景,以及二三四季度環比增速回歸常態假設下,2021年經濟增速有可能落在8%~10%,整體房地產市場仍然處于景氣區間,但近期部分城市房價上漲明顯,會否導致相應的調控政策加碼,值得關注。

實際上,對于樓市而言收緊的信號已經來了。尤其在資金端,調控的靴子已然落下,一個是房地產融資“三道紅線”,另一個是房地產貸款集中度管理“兩道紅線”,態度已非常明顯,即銀行資金不能過多流入房地產市場,房價大漲的可能性基本被熄滅。

據財聯社報道,就在前幾天,住建部又召集房企開了一次座談會,與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企,亦包括部分去年未參與試點房企。知情人士稱,融資“三條紅線”試點有望擴圍。

二級市場亦變得微妙起來。1月4日到1月6日,央行進行了400億元的逆回購操作,但有4400億元逆回購到期,凈回籠資金4000億元。

文章來源:中國房地產報          責任編輯:李鐘毓

發表評論

郵箱地址不會被公開。 必填項已用*標注

分享本頁
返回頂部
2018世界杯足彩哪里买 吉林快3开奖结果最新 bg娱乐是合法的吗 七乐彩走势图各多少 上海天天彩选4最新开奖 内幕一码中特图 新疆福利彩票喜乐彩的介绍 亿客隆-官网 神算子论坛四肖中特 河南快赢481的app 网投幸运快三计划 四不像一肖中特一点红香港马 五分彩彩票怎么扫雷最准 辽宁11选5直播 江西快3中一注多少 幸运快三和值走势图 天津时时彩早上几点开